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시행사의 정의와 역할
시행사는 부동산 개발 프로젝트의 전반적인 기획과 관리를 책임집니다. 프로젝트 초기 단계부터 완료까지 사업의 방향을 설정하고 추진합니다.
- 토지 매입: 프로젝트를 위한 적합한 토지 확보.
- 인허가 절차 진행: 관련 법률과 규정을 준수하여 개발 승인 확보.
- 자금 조달: 프로젝트를 위한 금융 계획 수립 및 투자 유치.
- 분양 계획 수립: 효과적인 마케팅 전략과 분양 프로세스 관리.
시공사의 정의와 역할
시공사는 시행사의 발주를 받아 설계된 도면에 따라 건축 공사를 수행하며, 건물의 품질과 안전을 보장합니다.
- 건축 공사 수행: 설계 도면을 기반으로 건축물 시공.
- 현장 관리: 공정 진행 상황 관리 및 문제 해결.
- 공정 관리: 일정과 예산에 맞춰 공사 진행.
- 품질 보증: 안전하고 견고한 건축물 완공.
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시행사와 시공사의 차이점
시행사와 시공사는 프로젝트 내에서 상호 협력하지만, 맡는 역할과 책임에는 뚜렷한 차이가 있습니다.
역할의 차이
- 시행사: 프로젝트의 전반적인 기획과 관리.
- 시공사: 설계 도면에 따른 건축 공사 수행.
책임의 차이
- 시행사: 프로젝트 전체를 책임, 토지 매입부터 분양, 입주까지 총괄.
- 시공사: 건축물의 품질과 안전 보장.
법적 등록
- 시행사: 국토교통부에 부동산 개발업자로 등록.
- 시공사: 주택건설사업자로 등록.
시행사와 시공사의 협력 관계
시행사와 시공사는 각자의 역할을 충실히 수행하며, 성공적인 프로젝트를 위해 긴밀히 협력합니다.
- 계획과 실행의 조화: 시행사가 기획한 프로젝트를 시공사가 설계와 공정에 맞게 실행.
- 문제 해결: 프로젝트 중 발생하는 다양한 문제를 함께 논의하고 해결.
- 책임 분담: 시행사는 프로젝트의 방향성을, 시공사는 건축물의 품질과 안전을 책임.
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